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全玻璃幕墙的维护和清洗注意事项
发布时间:2022-03-14

  普通全玻璃幕墙有两种类型:明框玻璃幕墙、隐框玻璃幕墙,这些都比较常见。


  由于全玻璃幕墙长期暴露在建筑物外层,高空高度可达300-500米,因此全玻璃幕墙是“最污秽幕墙”(玻璃幕墙高透光但超不耐污染)。


  根据统计,两年以上不清洗的全玻璃幕墙,看起来“暗淡无光”,远看也不再显眼,这是因为在大气含尘多、空气污染重、干旱少雨的北方,玻璃幕墙更容易被尘土覆盖,成为城市的“女污渍”或“丢脸王”!


  因此,定期清洁幕墙是所有优质物业公司必须考虑的问题。


  1、门帘维护不仅仅是清洁


  对较多的物业公司来说,幕墙维修包括幕墙维修、幕墙维修、幕墙维修,但不能像清洗那样简单。


  温馨提示:无论是清洗幕墙,还是幕墙维修,玻璃更换,幕墙保养工作,都是在300-500m高空进行,所以,物业公司尽量避免非专业人士操作,避免引发安全事故!


  2、清洁幕墙:全玻璃“真正的沐浴”


  专门的幕墙清洗公司,在全玻璃幕墙顶部,从上到下彻底清洁幕墙表面,使用溶剂(包括水、化学溶剂等)清除“全玻璃幕墙表面污垢的方法。对污染物进行较好的清洗、溶解、剥离,从而达到脱脂、除锈、去污的亮丽效果。


  温馨提示:物业公司千万不要找三无幕墙清洗公司,无证件人员操作,不但无法对幕墙安全做保证,而且可能引发意外事故,摊上官司!


  3、幕墙维修:全玻璃“健康检查”


  虽然全玻璃幕墙采用玻璃结构,但无论有框还是无框,都是需要幕墙龙骨等主体结构,所以,安全和功能维修是必不可少的,特别是超过5年保修期后,更要求物业公司做到每年一检,确保玻璃幕墙安全、健康。


  其主要内容包括:门窗安全、渗漏安全及其它附件安全检查。


  (1)打开门窗安全检查


  打开门窗金属部件的锈蚀、断裂、变形、松动、损坏、脱落等;结构胶(密封胶)、密封条的安全质量状况。组织胶、密封剂、密封条的老化、开裂、起泡、脱落等;玻璃质量安全状况。


  玻璃破裂、中空玻璃雾化、露珠、发霉等;受力构件的安全质量状况。受力构件的变形、错位、松动、损坏、防腐涂层锈蚀等,是幕墙的受力对象。


  (2)安全检查玻璃渗漏


  尤其近年来,全玻璃幕墙越来越多,雨水也由南向北逐渐增多,对幕墙玻璃渗漏检查的需求很大,主要包括:幕墙玻璃渗漏水、幕墙开窗及缝隙漏水、幕墙渗水及幕墙幕墙漏水、幕墙渗漏及幕墙玻璃顶棚或开启部件(门、窗等)的渗水漏水检测。


  诚然,对于出现五金损坏、龙骨变形等可能引起的损坏,也要记录、备案维修,而幕墙玻璃渗漏点的检测,是核心。


  (3)其它安全检查


  超周期玻璃幕墙,一年一次,需要检测的项目很多,如拉索固定件(松动、变形、损坏、异常等)、玻璃(裂痕、爆炸、渗漏)、胶体(开裂和脱落)、其他五金件或结构,如损坏、变形或脱落,应立即记录,并及时联系幕墙维保公司,马上修复更换,避免危险发生。


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